Wie draait op voor de schade van een drugslab of hennepkwekerij?

Mogelijke schade door criminele activiteiten

De productie van hennep kan waterschade, brandschade en andere beschadigingen aan het pand veroorzaken. Criminelen maken vaak gaten in muren voor bekabeling en ventilatie. Bij de productie van harddrugs is er risico op brand, explosies en chemische verontreiniging. De schade kan oplopen tot tienduizenden euro’s.

Daarnaast kan de burgemeester bij ontdekking van illegale activiteiten het pand sluiten, volgens artikel 13b van de Opiumwet en het Damoclesbeleid. Dit kan leiden tot maanden of zelfs een jaar huurverlies. In het ergste geval kun je als pandeigenaar ook aansprakelijk worden gesteld voor de ontmantelingskosten en energiediefstal.

Ben ik verzekerd tegen crimineel misbruik?

Nee, verzekeringen dekken meestal geen schade veroorzaakt door criminele activiteiten. Gebouwenverzekeringen en bedrijfsschadeverzekeringen sluiten schade door hennepkwekerijen of drugslaboratoria vaak uit, zelfs als je niet op de hoogte was van de activiteiten.

Hoe kun je schade verhalen op de crimineel?

Je kunt proberen de schade te verhalen op de dader, maar dit hangt van verschillende factoren af. Schade aan het pand kan via een civielrechtelijke procedure worden verhaald, maar het is beter om je als benadeelde partij in het strafproces te voegen. De rechter kan dan een schadevergoedingsmaatregel opleggen, waarna justitie het geld voor jou probeert te innen. Het is belangrijk dat de Officier van Justitie de verdachte ook de vernieling ten laste legt.

Zorg voor een waterdichte huurovereenkomst

Neem clausules op in je huurovereenkomst om schade te verhalen op de huurder bij criminele activiteiten. Laat de huurder tekenen voor aansprakelijkheid bij schending van de Opiumwet, inclusief fysieke schade, huurverlies, juridische kosten en schoonmaakkosten. Zorg dat je de overeenkomst kunt ontbinden zonder tussenkomst van de rechter bij overtreding.

Het belang van screening en controle

Stel een gedegen huurovereenkomst op en voer grondige screening en regelmatige controles uit. Rechters hebben geoordeeld dat de verantwoordelijkheden van verhuurders verdergaan dan alleen het opstellen van een contract.

Wie betaalt de schade bij een politie-inval?

Schade door een politie-inval kan vaak worden verhaald op de staat, tenzij de pandeigenaar zelf betrokken is bij de criminele activiteiten. Dit betekent dat de samenleving de kosten draagt. Het is echter beter om ook deze schade op de crimineel te verhalen.

Moeilijkheden bij het verhalen van schade

Het kan lastig zijn om schade te verhalen omdat criminelen vaak gebruikmaken van stromannen of katvangers. Dit zijn kwetsbare personen met financiële of verslavingsproblemen. Volgende week leggen we uit wie deze mensen zijn, hoe je ze herkent en wat je kunt doen.